Attività commerciale in vendita a Passirano – Rif. 135218

CESSIONE DI RAMO D’AZIENDA – RISTORAZIONE CON SOMMINISTRAZIONE IN PASSIRANO (BS)
Si propone per la cessione il ramo d’azienda relativo all’attività di ristorazione con somministrazione corrente in Comune di Passirano (BS), via Europa n. 104.
1. Quadro Giuridico e Autorizzativi
Oggetto della cessione: Piena proprietà del ramo d’azienda avente ad oggetto l’attività di ristorazione con somministrazione.
Titolo autorizzativo: Attività legittimata tramite Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) presentata al S.U.A.P. del Comune di Passirano in data 12/11/2025 (a seguito di precedente voltura di atto notarile del 10/11/2025).
Posizione contrattuale (Mura): Locazione commerciale dei locali con un termine di durata residua pari a 10 anni (scadenza contrattuale nell’anno 2036).
Canone di locazione: € 1.200,00 mensili (oltre IVA di legge).
2. Caratteristiche Tecniche e Consistenza Immobile
La consistenza oggettiva degli spazi inclusi nella locazione e nell’esercizio dell’attività si articola come segue:
Porzione con conformità catastale verificata (Piano Terra – Piano T):
In conformità all’ultima planimetria ufficiale depositata agli atti catastali (Foglio 5, Particella 1897, Subalterno 4):
Area dedicata al Bar / Somministrazione con altezza utile interna pari a 3,70 metri.
Locale Cucina separato.
Tripli servizi igienici (3 WC autonomi) completi di antibagno.
Accesso tramite corte comune.
Porzione accessoria (Piano Interrato):
Presenza di un locale adibito a magazzino/deposito situato al piano interrato, facente parte della consistenza di fatto dei locali locati ma privo di rappresentazione grafica nell’estratto planimetrico catastale in atti.
3. Condizioni della Trattativa
Modalità di cessione: Subentro immediato nel ramo d’azienda e nel contratto di locazione immobiliare alle condizioni sopra indicate.
Accesso ai dati: I dati contabili, i bilanci d’esercizio e la documentazione contrattuale integrale relativa alla locazione verranno messi a disposizione unicamente a soggetti terzi previa sottoscrizione di accordo di riservatezza e verifica delle referenze.
Per informazioni tecniche e fissazione di sopralluoghi contattare Nicholas 375/6465424

TRADUZIONE IN INGLESE:

BUSINESS TRANSFER – RESTAURANT AND FOOD & BEVERAGE OPERATION IN PASSIRANO (BS)

We are pleased to offer for transfer the business branch relating to a restaurant and food & beverage operation located in the Municipality of Passirano (BS), Via Europa No. 104.

1. Legal and Licensing Information. Subject of the transfer: Full ownership of the business branch operating as a restaurant with food and beverage service.Operating licence: the business is duly authorized through a Certified Notification of Commencement of Activity (SCIA) submitted to the Municipality of Passirano SUAP office on 12 November 2025, following the transfer of ownership formalized by notarial deed dated 10 November 2025. Property occupancy: the premises are occupied under a commercial lease agreement with a remaining term of approximately 10 years, expiring in 2036. Monthly rent: €1,200.00 per month, plus applicable VAT.

2. Property Description and Technical Details. The leased premises and operational areas comprise the following: ground Floor (with verified cadastral compliance), in accordance with the latest cadastral floor plan filed with the Land Registry (Sheet 5, Parcel 1897, Unit 4), the premises include:

• Bar and customer service area with an internal ceiling height of 3.70 metres.
• Separate kitchen.
• Three independent restrooms, each complete with an anteroom.
• Access through a shared courtyard.

Basement Level

• Storage/depot room located in the basement. This area forms part of the premises currently leased and used by the business; however, it is not graphically represented on the cadastral floor plan currently on file.

3. Terms of the Transaction. Transfer structure: Immediate transfer of the business branch together with assignment of the commercial lease agreement under the terms and conditions outlined above. Access to documentation: Financial statements, accounting records, and the complete lease documentation will be made available exclusively to qualified prospective purchasers following the execution of a confidentiality agreement (NDA) and verification of references.

For technical information or to arrange a viewing, please contact Nicholas on +39 375 646 5424.