Conformità urbanistica: cosa sapere e perché è fondamentale nella compravendita immobiliare

Chi sta vendendo o acquistando casa si trova spesso a dover fare i conti con la conformità urbanistica. Un termine tecnico che può sembrare distante, ma che ha un impatto diretto e rilevante su qualsiasi operazione immobiliare, specialmente in fase di atto notarile.

Oggi vogliamo approfondire questo tema con un linguaggio chiaro e concreto, per aiutarti a comprendere perché la conformità urbanistica e catastale è un passaggio cruciale per chi vuole vendere, acquistare o cambiare casa.

La conformità urbanistica di un immobile indica la corrispondenza tra lo stato di fatto dell’edificio (come si presenta realmente) e i titoli edilizi depositati presso il Comune (come dovrebbe essere secondo i permessi). Riguarda quindi la legittimità dell’immobile da un punto di vista urbanistico.

Gli aspetti principali che rientrano nella verifica di conformità sono:

Ogni variazione rispetto a quanto indicato nei progetti approvati può rappresentare un’irregolarità.

Con la conversione in legge del D.L. 69/2024 (Legge 105/2024), sono state introdotte novità importanti sul fronte della attestazione conformità urbanistica.

Una delle più significative riguarda la possibilità di procedere a una sanatoria più agevole per alcune difformità formali. Inoltre, si pone l’accento sulla doppia conformità urbanistica, cioè la necessità che le modifiche realizzate siano conformi sia alla normativa urbanistica vigente all’epoca della realizzazione, sia a quella attuale.

Il nuovo quadro normativo sottolinea quanto sia fondamentale effettuare un controllo approfondito già in fase preliminare di vendita o acquisto.

Richiedere un certificato di conformità urbanistica è fondamentale per chiunque voglia vendere o acquistare un immobile in sicurezza.

Ecco perché:

In un mercato immobiliare sempre più attento e normato, la trasparenza è un valore aggiunto. Ed è un elemento che può fare la differenza anche nella tempistica della vendita.

Il processo prevede diversi passaggi tecnici e documentali:

Un tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere) è la figura incaricata di questa analisi.

Nel caso in cui emergano difformità tra lo stato attuale dell’immobile e quanto autorizzato, è possibile (quando previsto dalla normativa) presentare una richiesta di sanatoria edilizia.

Tale procedura consente di regolarizzare interventi eseguiti senza titolo o in difformità, a patto che sussista la doppia conformità urbanistica.

Importante sapere che non tutte le irregolarità sono sanabili, e che la sanatoria comporta il pagamento di oneri e sanzioni.

Hai bisogno di capire se la tua situazione può essere regolarizzata?

La dichiarazione di conformità urbanistica è un documento redatto da un tecnico abilitato che certifica la conformità dell’immobile ai titoli edilizi depositati.

Si tratta di una dichiarazione asseverata, basata su un’analisi tecnica dettagliata. Può essere richiesta dal venditore, dall’acquirente o da entrambi, soprattutto in fase di trattativa.

Spesso è il notaio, durante la predisposizione dell’atto notarile, a richiedere espressamente questo documento.

Hai bisogno della dichiarazione di conformità per completare una vendita?

Non è obbligatoria in senso assoluto per legge, ma è fortemente raccomandata.

Negli atti di compravendita, sempre più notai richiedono la attestazione conformità urbanistica per garantire la validità dell’atto notarile e tutelare le parti coinvolte.

In caso di incongruenze, il rischio è quello di dover sospendere la trattativa o di incorrere in annullamenti successivi.

Le ripercussioni possono essere anche molto gravi:

Per questo motivo è essenziale affrontare tempestivamente ogni possibile anomalia.

Se vuoi vendere o acquistare casa senza intoppi, verifica con noi la conformità urbanistica e catastale della proprietà.

La conformità urbanistica non è un dettaglio burocratico da affrontare all’ultimo momento, ma un elemento fondamentale per garantire la sicurezza e la legalità di una compravendita immobiliare.

In un territorio come il nostro, ricco di bellezze ma anche di vincoli e regolamenti urbanistici, affidarsi a professionisti del settore è la scelta più intelligente.

Noi di La Torre Case lavoriamo ogni giorno con l’obiettivo di accompagnare i nostri clienti in ogni fase del percorso immobiliare, con competenza, aggiornamento costante e attenzione a ogni dettaglio tecnico e normativo.

Contattaci per una consulenza sulla conformità urbanistica del tuo immobile. Siamo qui per aiutarti a vendere o acquistare con serenità.