Planimetria
Rif 141101
Descrizione
Nel comune di Rovato proponiamo una soluzione immobiliare difficile da reperire, ideale per imprenditori, artigiani e professionisti che desiderano concentrare residenza e lavoro all’interno della stessa proprietà, senza rinunciare a comfort, privacy e funzionalità.
Il compendio immobiliare è composto da una villa indipendente di circa 150 mq calpestabili, completamente ricostruita, e da un magazzino/capannone di circa 600 mq, estremamente versatile e adatto a molteplici utilizzi.
La Villa
L’abitazione, classificata in Classe Energetica A2, è stata oggetto di una completa ricostruzione a ridosso del magazzino esistente nel 2018/2019, eseguita con particolare attenzione alla qualità delle finiture, all’efficienza energetica e al comfort abitativo.
Distribuita su due livelli fuori terra, oltre a una caratteristica cantina interrata, la villa offre ambienti luminosi, ben organizzati e pensati per una quotidianità pratica ed elegante.
L’ingresso avviene attraverso una comoda bussola che introduce all’ampia zona living, caratterizzata da spazi aperti ma sapientemente distinti. Il soggiorno comunica con la sala da pranzo e con la cucina separata attraverso eleganti aperture che garantiscono continuità visiva senza rinunciare alla funzionalità dei singoli ambienti. Completano il piano terra un bagno di servizio con lavanderia separata e un piacevole portico direttamente collegato alla sala da pranzo. Da qui si accede alla suggestiva cantina interrata, uno spazio ideale per la conservazione di vini e prodotti da collezione.
Il piano superiore ospita una zona notte studiata per offrire il massimo comfort. La camera padronale è una vera e propria suite, completa di cabina armadio e bagno privato. A servizio del piano troviamo inoltre un ampio bagno finestrato, dotato di vasca idromassaggio e doccia walk-in, oltre a una spaziosa camera doppia già predisposta per essere facilmente suddivisa in due camere matrimoniali indipendenti, grazie alla presenza di porta dedicata e impianto di climatizzazione già installato.
L’area esterna rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà. Il giardino circonda l’abitazione garantendo privacy e piacevoli scorci verdi, mentre una zona dedicata al relax è stata progettata per vivere appieno gli spazi all’aperto durante tutta la stagione estiva. La proprietà dispone infatti di una grande piscina, area solarium, cucina esterna con barbecue, bagno e doccia dedicati, creando un ambiente perfetto per trascorrere momenti di convivialità con famiglia e amici.
Il Magazzino / Capannone
Adiacente all’abitazione si sviluppa il fabbricato produttivo, un importante valore aggiunto dell’intera proprietà. Con una superficie coperta di circa 600 mq, completamente finestrata, la struttura dispone di due ampi portoni sezionali motorizzati che consentono un accesso agevole anche ai mezzi di grandi dimensioni. La distribuzione degli spazi rende il capannone particolarmente versatile e adatto a numerose destinazioni d’uso compatibili con la normativa urbanistica: deposito, magazzino, laboratorio, ricovero mezzi o sede operativa per attività artigianali e professionali. È inoltre già presente una zona uffici, pronta per essere utilizzata fin da subito.
Una soluzione unica
Immobili di questo genere sono estremamente difficili da reperire sul mercato: una proprietà che unisce una villa moderna ed efficiente dal punto di vista energetico a un ampio spazio produttivo, offrendo la possibilità di vivere e lavorare nello stesso contesto con il massimo della comodità.
Una proposta ideale per chi ricerca funzionalità e qualità, senza compromessi.
Per maggiori informazioni, non ti resta che chiamarmi al 3334443131 e fissare un appuntamento.