Villetta in vendita a Manerba del garda – Rif. 134896

VILLETTA COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA SUL LAGO DI GARDA.

IN PRONTA CONSEGNA

Proponiamo soluzione disposta su due livelli a Manerba del Garda, in posizione tranquilla e a pochi passi dalla Spiaggia Romantica. L’appartamento è inserito al piano terra di un contesto di corte servito da piscina totalmente ristrutturata con ambienti moderni e ben distribuiti.

All’ingresso troviamo soggiorno con cucina open space, bagno e angolo lavanderia. Al secondo piano troviamo la zona notte con camera padronale con cabina armadio e seconda camera matrimoniale e secondo bagno finestrato.

Completano la proprietà un posto auto coperto.

Il riscaldamento ed il raffrescamento avverrà ad aria con sistema che prevede l’installazione di unità interne (split) nei principali ambienti dell’abitazione (soggiorno, cucina, camere da letto) e un’unità esterna collocata in posizione adeguata decisa dal progettista, conforme alle normative urbanistiche e acustiche vigenti. Il funzionamento della pompa di calore avverrà attraverso ciclo frigorifero reversibile, che consente di riscaldare in inverno e raffrescare in estate con un unico impianto, ottimizzando i consumi energetici.

Finiture: Cappotto, tetto isolato con lana di roccia, serramenti in legno con doppio vetro, ante in legno con cerniera a scomparsa, soglie in botticino semiclassico, zanzariere con struttura in alluminio, portoncino blindato, pompa di calore Daikin, videocitofono a colori Bticino Living Now, placche e interruttori Bticino Living Now, predisposizione antintrusione, sanitari sospesi, rubinetteria Ideal Standard automatizzato.

Per info e visite: 3477848731

TRADUZIONE IN INGLESE:

FULLY RENOVATED TOWNHOUSE NEAR LAKE GARDA

READY FOR IMMEDIATE OCCUPANCY

We are pleased to offer this charming two-level property in Manerba del Garda, located in a peaceful setting just a short walk from the renowned Spiaggia Romantica. The home is situated on the ground floor of a courtyard-style residence with a swimming pool and has been completely renovated, featuring modern finishes and well-designed living spaces.

The ground floor welcomes you with a bright living area featuring an open-plan kitchen, a bathroom, and a convenient laundry corner.

On the upper floor, the sleeping area comprises a master bedroom with a walk-in wardrobe, a second double bedroom, and a second windowed bathroom.

The property also includes a covered private parking space.

Heating and cooling are provided by an air-source heat pump system, featuring indoor split units installed in the main living areas of the home (living room, kitchen, and bedrooms) and an outdoor unit positioned according to the designer’s specifications and in compliance with current planning and acoustic regulations. The reversible heat pump system operates through a refrigeration cycle, allowing both heating in winter and cooling in summer with a single energy-efficient installation.

Finishes and Features

The property benefits from external thermal insulation, a roof insulated with rock wool, wooden window frames with double glazing, wooden shutters with concealed hinges, Botticino Semiclassico stone window sills, aluminum-framed mosquito screens, a security entrance door, a Daikin heat pump system, a BTicino Living Now color video intercom, BTicino Living Now switches and cover plates, pre-installation for a security alarm system, wall-hung sanitary ware, and automated Ideal Standard fittings.

For further information or to arrange a viewing, please contact Luca at +39 347 784 8731.