Vendere casa è un traguardo importante e il percorso per raggiungerlo richiede una strategia impeccabile. La Torre mette a tua disposizione un protocollo operativo d’eccellenza per garantirti il massimo valore di mercato e una vendita nel minor tempo possibile. Scopri i pilastri del nostro metodo:
Sicurezza Giuridica Totale
- verifica documentazione
- verifica conformità urbanistica
- supporto all’eventuale sanatoria
🎯 Obiettivo: zero sorprese.
Analisi Strategica del Valore
Valutazione reale basata su:
- dati di mercato aggiornati
- immobili comparabili
- domanda attiva
🎯 Obiettivo: posizionare l’immobile correttamente fin dal primo giorno.
Preparazione all’Eccellenza
Valorizzazione dell’immobile tramite:
- consulenza home staging
- ottimizzazione spazi
- presentazione professionale
🎯 Obiettivo: creare desiderio.
Marketing Immobiliare Avanzato
Promozione su:
- portali top
- social media mirati
- database clienti qualificati
- campagne dedicate
🎯 Obiettivo: massima visibilità selettiva.
Selezione Clienti Premium
- Pre-qualifica finanziaria
- Profilazione reale
- No visite turistiche
🎯 Obiettivo: solo acquirenti seri.
Negoziazione Strategica
- gestione offerte
- tutela del prezzo
- protezione del venditore
🎯 Obiettivo: massimizzare il risultato.
Assistenza Fino al Rogito (e Oltre)
- coordinamento tecnico
- gestione tempi
- supporto post-vendita
🎯 Obiettivo: serenità assoluta.
Affidare il proprio immobile a La Torre significa scegliere competenza, discrezione e risultati concreti.
Valutazione
Una valutazione gratuita dettagliata e precisa effettuata da consulenti immobiliari specializzati nella compravendita ti garantirà il miglior prezzo di vendita.
Reale valore di mercato
No a prezzi gonfiati o abitazioni sotto stimate.
con la nostra valutazione potrai vendere al miglior prezzo e senza perdite di tempo.
Gestione consapevole
Verificare e garantire la legalità, l’agibilità, la conformità urbanistica e catastale è oggi un obbligo, se si vuole vendere un’immobile senza incorrere in sgradevoli sorprese, per questo con noi al tuo fianco potrai stare tranquillo
Competenza
Per vendere casa velocemente è bene rivolgersi a un’immobiliare che faccia da tramite tra il venditore e l’acquirente: grazie ad esperienza e conoscenza delle normative sapremo garantire chiarezza tra le parti
Rapidità
In questo modo, è possibile vendere casa in tempi brevi con professionalità, parametri legali e senza comprometterne il valore.
Anche quando vuoi vendere casa per comprarne un’altra, averci al tuo fianco ti rassicurerà.
Sappiamo come guidarti in ogni fase del processo per aiutarti a prendere decisioni concrete. Ti forniremo informazioni sulle migliori soluzioni per vendere la prima casa e comprarne un’altra, nonché sulle opzioni per rifinanziare i mutui esistenti. Cambiare casa con noi è molto più semplice.
Inoltre per non perdere tempo inutilmente aiutiamo il tuo acquirente a ottenere il mutuo attraverso la collaborazione che ormai da anni ci lega a istituti bancari qualificati, cosa importante è anche l’incontro del tuo acquirente con un mediatore creditizio prima di sottoporti la proposta d’acquisto. In questo modo sapremo fin da subito che potrà ricevere un mutuo per acquistare il tuo immobile senza perdere mesi inutilmente.
Raccontiamo al meglio il tuo immobile.
Immagini e video per una visibilità professionale sono un punto fondamentale per far notare il tuo immobile.
Nulla sarà lasciato al caso, siamo esperti nel fotografare immobili impostando le giuste angolazioni, la giusta luce e inserendo o togliendo gli oggetti appropriati.
Entriamo più nello specifico della valutazione dell’immobile:
Step 1
Il primo passo del nostro sistema consiste nel vedere la tua casa, visionarla e prendere nota di com’è fatta, della distribuzione interna, delle sue pertinenze, dell’anno di realizzazione o di ristrutturazione, dello stato impiantistico, il contesto in cui è ubicata, delle spese condominiali e di tutte quelle caratteristiche che influiscono sul prezzo di vendita.
Step 2
E’ NECESSARIO per fare una corretta valutazione, visionare anche tutta la documentazione inerente l’abitazione.
Sto parlando delle planimetrie, per vedere se sono conformi allo stato attuale o se hai effettuato delle modifiche che dovranno – se possibile – essere sanate per poter effettuare la vendita. Inoltre queste, mi serviranno per calcolare la metratura dell’abitazione e delle rispettive pertinenze.
Altro documento che dovrò visionare, è l’atto di acquisto. In primis per verificare l’effettivo proprietario, ma anche perché se hai ricevuto la casa in successione o per donazione, perché potresti avere delle problematiche nella vendita che possono influire sulla valutazione, ed è giusto che tu lo sappia in anticipo.
Altre informazioni necessarie sono la presenza di un eventuale mutuo sull’abitazione o se esistono altre ipoteche, vincoli o servitù che possono influire sul prezzo di vendita.
Un altro parametro di confronto molto importante nel nostro sistema di valutazione, è la certificazione energetica che dovrà essere visionata o prodotta nel caso in cui non fosse mai stata eseguita.
Step 3
Dopo aver visionato sul posto l’abitazione e la documentazione, NON VIENE ATTRIBUITO IL VALORE DELLA CASA, ma si procede al calcolo della superficie commerciale.
Se non sai che differenza c’è tra superficie commerciale e superficie utile, in parole semplici la superficie commerciale è quella comprensiva di muri e delle pertinenze rapportate con i vari coefficienti di valutazione.
Ti faccio un esempio pratico: il piano interrato e le autorimesse vengono considerati al 50%, i porticati al 35%, i balconi in base alle dimensioni dal 35% al 50%, e così via. Ricorda che quando vendi una casa, stai vendendo la superficie commerciale.
Step 4
Individuate le caratteristiche e calcolata la superficie commerciale, si entra nel vivo dell’analisi di mercato specifica. Ovvero si iniziano ad analizzare le case simili vendute nella stessa zona negli ultimi mesi.
Devi sapere che il prezzo di un’abitazione non lo fai tu e non lo fa nessun agente immobiliare o geometra. Il prezzo di una casa lo fa il mercato.
Abbiamo un registro delle vendite effettuate e questo ci permette di avere un parametro di confronto preciso.
Step 5
Oltre a confrontare la tua casa da vendere con le case simili già vendute, vengono prese in esame anche tutte quelle abitazioni della stessa zona che sono ancora in vendita cercando di capire da quanto tempo sono sul mercato e a quale prezzo.
Se un immobile è sul mercato da oltre 6-8 mesi significa che il prezzo non è congruo al mercato e va rivisto, è un dato di fatto!
Step 6
Dopo aver effettuato queste analisi e avere la situazione del mercato della zona di riferimento ben chiara, si attribuisce il valore di mercato all’abitazione da vendere.
La nostra valutazione specifica di mercato ti permetterà di vendere casa al giusto prezzo, perché il prezzo individuato sarà congruo al MERCATO , senza illudere nessuno con VALUTAZIONI GONFIATE che farebbero perdere solo tempo.
Può succedere che il prezzo del tuo immobile NON corrisponderà alle tue aspettative, ma il prezzo lo fa il mercato.
Siamo attenti ad ascoltare e capire le storie individuali, ti accompagneremo attraverso un’esperienza personalizzata capace di soddisfare le tue aspettative.
LA TORRE CASE CASTELCOVATI
Via Sant'Antonio, 2, Castelcovati
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Cosa dire sull’agenzia “la torre”? Solo cose positive! Sono stata seguita da LUCA LOSI per la vendita di un appartamento.
Professionalità impeccabile e preparazione su tutti i miei dubbi e domande. Ho trovato una persona disponibile e un … More punto di riferimento. LUCA LOSI ha pubblicato l’annuncio in venerdì e il lunedì aveva già trovato l’acquirente giusto!
Mi ha sopportata e supportata dal primo incontro fino alla stipula dell’atto. Consiglio di vero cuore l’agenzia “la torre” di Castelcovati e vi auguro di trovare LUCA LOSI come agente. -
Ringrazio l'agenzia La Torre Case di Castelcovati per avermi accompagnato nell'acquisto della casa. Ringrazio soprattutto Bryan per la professionalità e la disponibilità.
Non ho avuto alcuna difficoltà durante tutto il percorso, … More dalla prima richiesta di visione dell'immobile fino al giorno del rogito.
Consigliata! -
Ci siamo affidati all’agenzia immobiliare La Torre e siamo stati seguiti da ILARIA con grande cura e attenzione dall’inizio alla fine della vendita della nostra casa, che si è conclusa con successo e nei tempi previsti.
Ilaria si è dimostrata … More sempre disponibile, chiara nelle spiegazioni e pronta a supportarci in ogni fase, facendoci sentire tranquilli anche nei momenti più delicati.
Consiglio vivamente questa agenzia a chi cerca competenza, affidabilità e un servizio davvero attento al cliente. Grazie ancora per l’ottimo lavoro! -
Abbiamo affidato la vendita della nostra casa a questa agenzia.
Jacopo è stato presente dall’inizio alla fine, professionale e sempre disponibile.
Oltre la vendita della nostra casa, abbiamo trovato direttamente con loro la casa nuova. … More
Siamo sicuri che anche con quella ci seguiranno passo dopo passo.
La torre offre sempre un servizio al top
Consigliatissima 🤩
Grazie Jacopo e Andrea!! -
Scrivo questa recensione con immenso piacere per ringraziare l’intera agenzia che mi ha seguita con una dedizione fuori dal comune durante tutto il percorso di acquisto della mia nuova casa.
Inizialmente ero un po’ preoccupata, poiché acquistare … More un immobile è un passo importante e spesso stressante, ma sin dal primo incontro ho percepito una professionalità e una trasparenza che mi hanno subito rassicurata. L’agenzia si è dimostrata estremamente organizzata, gestendo ogni aspetto burocratico con precisione chirurgica e rispettando tempistiche che altrove sembravano impossibili.
Un ringraziamento speciale va a Bryan. Non è solo un agente immobiliare estremamente preparato, ma una persona dotata di una sensibilità rara. È riuscito a capire esattamente ciò di cui avevo bisogno, guidandomi con pazienza e rispondendo a ogni mio dubbio (anche il più banale) con estrema chiarezza e di domante anche inutili glie ne ho fatte..
Ecco cosa ho apprezzato di più del suo lavoro:
Disponibilità: Sempre reperibile e pronto a trovare soluzioni.
Empatia: Ha saputo ascoltare le mie esigenze personali, facendomi sentire sempre al centro del progetto.
Competenza: La sua conoscenza del mercato e degli aspetti tecnici mi ha permesso di concludere l'acquisto in totale serenità.
Consiglio vivamente questa struttura a chiunque cerchi non solo dei professionisti del settore, ma persone che mettono il cuore in quello che fanno.
Grazie di tutto!
Vendere casa con noi conviene
La garanzia del risultato, senza sorprese.
Perché vendere casa tramite agenzia immobiliare?
- Conosciamo la zona geografica e il mercato.
- Valutiamo la documentazione del tuo immobile prima del processo di vendita (punto fondamentale per evitare problematiche durante la trattativa).
- Prepariamo e gestiamo la promozione e gli annunci per vendere casa, in modo professionale.
- Ci occupiamo di tutti gli aspetti legali e tecnici legati alla vendita.
- Gestisce le visite e gli appuntamenti, in modo che tu non perda nessun potenziale acquirente.
- Ti consigliamo sulla scelta del miglior acquirente (valuta in anticipo la fattibilità del mutuo).
- Riduciamo i tempi di vendita del tuo immobile grazie alla nostra valutazione specifica di mercato.
- Ti supportiamo, grazie all’esperienza nelle delicate fasi di cambio immobile.
Vendere casa tramite agenzia è più sicuro.
Vendere casa tramite agenzia quanto costa?
La provvigione per i servizi di un’agenzia immobiliare corrisponde ad una percentuale che oscilla tra il 3% e il 5% (più IVA) del prezzo totale di vendita dell’immobile. La provvigione per qualsiasi proposta di acquisto o contratto preliminare di compravendita è dovuta al momento dell’accettazione, ma per noi può essere corrisposta contestualmente all’atto notarile di compravendita.
Come trattare la percentuale dell’agenzia immobiliare?
È importante tenere presente che le commissioni delle agenzie immobiliari comprendono tutte le spese tipicamente sostenute durante il periodo di ricerca, intermediazione e chiusura. Sono comprese le telefonate, i servizi fotografici, la pubblicità su vari canali e le spese di viaggio eventualmente necessarie. A meno che non siano stati presi altri accordi tra le due parti prima dell’inizio della transazione immobiliare, queste spese vengono applicate a qualsiasi processo di acquisto o vendita immobiliare. Potresti essere in grado di dedurre la commissione dalle tasse dovute alla fine dell’anno fiscale, a seconda del tasso percentuale dell’agenzia immobiliare.
Vendere casa con agenzia immobiliare rischi: esistono?
Lavorare con gli agenti immobiliari può essere un ottimo modo per gestire la vendita, ma è importante considerare il livello di esperienza. Se non sono specializzati, potrebbero non sapere come condurre le trattative con facilità ed efficienza. Di conseguenza, si corre il rischio di protrarre le trattative per mesi, facendo sì che i potenziali acquirenti si allontanino o trovino un’altro immobile su cui investire.
Quali sono le agenzie immobiliari più affidabili?
Attenzione alle agenzie immobiliari: è fondamentale scegliere un’immobiliare, con la garanzia di un’assicurazione professionale, obbligatoria per esercitare la professione. Dovrai dunque accertarti che si tratti di un agente immobiliare abilitato.
Come capire se è un buon agente immobiliare? Assicuratevi di prestare attenzione a come rispondono alle vostre domande e richieste: i bravi agenti danno valore al tempo dei loro clienti e si impegnano a tenervi sempre informati.
Vendere casa con agenzia immobiliare senza esclusiva
Scegliere un mandato senza esclusiva per la vendita del vostro immobile vi offre il vantaggio di potervi affidare a più agenzie contemporaneamente. In questo modo, la probabilità di una maggiore visibilità è elevata: più vetrine, siti web e inserzioni sono accessibili per rendere completa la vostra vendita.
Quanto tempo ho per pagare l’agenzia immobiliare?
Entro quanto tempo devo pagare l’agenzia immobiliare dopo la conclusione dell’affare? La legge stabilisce che l’agente deve essere pagato immediatamente, non appena avviene l’acquisto, la vendita, l’affitto o la locazione. La Corte di Cassazione ha fatto un ulteriore passo avanti e ha stabilito che anche la firma di un contratto preliminare è sufficiente a far maturare il diritto dell’agenzia al pagamento integrale. Ciò significa che anche se qualcuno viola il contratto, è comunque obbligato a pagare all’agente immobiliare il compenso originariamente pattuito. Pertanto, quando ci si impegna in una transazione immobiliare, è importante comprendere i propri obblighi per evitare complicazioni legali in seguito.