E’ NECESSARIO per fare una corretta valutazione, visionare anche tutta la documentazione inerente l’abitazione.
Sto parlando delle planimetrie, per vedere se sono conformi allo stato attuale o se hai effettuato delle modifiche che dovranno – se possibile – essere sanate per poter effettuare la vendita. Inoltre queste, mi serviranno per calcolare la metratura dell’abitazione e delle rispettive pertinenze.
Altro documento che dovrò visionare, è l’atto di acquisto. In primis per verificare l’effettivo proprietario, ma anche perché se hai ricevuto la casa in successione o  per donazione, perché potresti avere delle problematiche nella vendita che possono influire sulla valutazione, ed è giusto che tu lo sappia in anticipo.
Altre informazioni necessarie sono la presenza di un eventuale mutuo sull’abitazione o se esistono altre ipoteche, vincoli o servitù che possono influire sul prezzo di vendita.
Un altro parametro di confronto molto importante nel nostro sistema di valutazione, è la certificazione energetica che dovrà essere visionata o prodotta nel caso in cui non fosse mai stata eseguita.

Dopo aver visionato sul posto l’abitazione e la documentazione, NON VIENE ATTRIBUITO IL VALORE DELLA CASA, ma si procede al calcolo della superficie commerciale.
Se non sai che differenza c’è tra superficie commerciale e superficie utile, in parole semplici la superficie commerciale è quella comprensiva di muri e delle pertinenze rapportate con i vari coefficienti di valutazione.
Ti faccio un esempio pratico: il piano interrato e le autorimesse vengono considerati al 50%, i porticati al 35%, i balconi in base alle dimensioni dal 35% al 50%, e così via. Ricorda che quando vendi una casa, stai vendendo la superficie commerciale.

Individuate le caratteristiche e calcolata la superficie commerciale, si entra nel vivo dell’analisi di mercato specifica. Ovvero si iniziano ad analizzare le case simili vendute nella stessa zona negli ultimi mesi.
Devi sapere che il prezzo di un’abitazione non lo fai tu e non lo fa nessun agente immobiliare o geometra. Il prezzo di una casa lo fa il mercato.
Abbiamo un registro delle vendite effettuate e questo ci permette di avere un parametro di confronto preciso.

Oltre a confrontare la tua casa da vendere con le case simili già vendute, vengono prese in esame anche tutte quelle abitazioni della stessa zona che sono ancora in vendita cercando di capire da quanto tempo sono sul mercato e a quale prezzo.
Se un immobile è sul mercato da oltre 6-8 mesi significa che il prezzo non è congruo al mercato e va rivisto, è un dato di fatto!

Dopo aver effettuato queste analisi e avere la situazione del mercato della zona di riferimento ben chiara, si attribuisce il valore di mercato all’abitazione da vendere.
La nostra valutazione specifica di mercato ti permetterà di vendere casa al giusto prezzo, perché il prezzo individuato sarà congruo al MERCATO , senza illudere nessuno con VALUTAZIONI GONFIATE che farebbero perdere solo tempo.
Può succedere che il prezzo del tuo immobile NON corrisponderà alle tue aspettative, ma il prezzo lo fa il mercato.

È importante tenere presente che le commissioni delle agenzie immobiliari comprendono tutte le spese tipicamente sostenute durante il periodo di ricerca, intermediazione e chiusura. Sono comprese le telefonate, i servizi fotografici, la pubblicità su vari canali e le spese di viaggio eventualmente necessarie. A meno che non siano stati presi altri accordi tra le due parti prima dell’inizio della transazione immobiliare, queste spese vengono applicate a qualsiasi processo di acquisto o vendita immobiliare. Potresti essere in grado di dedurre la commissione dalle tasse dovute alla fine dell’anno fiscale, a seconda del tasso percentuale dell’agenzia immobiliare.

Lavorare con gli agenti immobiliari può essere un ottimo modo per gestire la vendita, ma è importante considerare il livello di esperienza. Se non sono specializzati, potrebbero non sapere come condurre le trattative con facilità ed efficienza. Di conseguenza, si corre il rischio di protrarre le trattative per mesi, facendo sì che i potenziali acquirenti si allontanino o trovino un’altro immobile su cui investire.

Attenzione alle agenzie immobiliari: è fondamentale scegliere un’immobiliare, con la garanzia di un’assicurazione professionale, obbligatoria per esercitare la professione. Dovrai dunque accertarti che si tratti di un agente immobiliare abilitato.
Come capire se è un buon agente immobiliare? Assicuratevi di prestare attenzione a come rispondono alle vostre domande e richieste: i bravi agenti danno valore al tempo dei loro clienti e si impegnano a tenervi sempre informati.

Scegliere un mandato senza esclusiva per la vendita del vostro immobile vi offre il vantaggio di potervi affidare a più agenzie contemporaneamente. In questo modo, la probabilità di una maggiore visibilità è elevata: più vetrine, siti web e inserzioni sono accessibili per rendere completa la vostra vendita.

Entro quanto tempo devo pagare l’agenzia immobiliare dopo la conclusione dell’affare? La legge stabilisce che l’agente deve essere pagato immediatamente, non appena avviene l’acquisto, la vendita, l’affitto o la locazione. La Corte di Cassazione ha fatto un ulteriore passo avanti e ha stabilito che anche la firma di un contratto preliminare è sufficiente a far maturare il diritto dell’agenzia al pagamento integrale. Ciò significa che anche se qualcuno viola il contratto, è comunque obbligato a pagare all’agente immobiliare il compenso originariamente pattuito. Pertanto, quando ci si impegna in una transazione immobiliare, è importante comprendere i propri obblighi per evitare complicazioni legali in seguito.