APE per vendere casa: tutto quello che devi sapere

Se stai considerando la vendita della tua casa o sei semplicemente interessato a conoscere i dettagli cruciali relativi all’efficienza energetica, l’argomento dell’APE (Attestato di Prestazione Energetica) è di fondamentale importanza. In questo articolo, esploreremo in profondità cos’è l’APE e il suo significato, oltre a chiarire la differenza tra l’APE e la certificazione energetica tradizionale. L’APE è un elemento chiave nel mondo immobiliare e comprenderne i dettagli è essenziale per chiunque voglia vendere una casa in modo trasparente e informato.

Scopri tutto ciò che devi sapere sul certificato APE per affrontare il processo di vendita immobiliare con tranquillità.

Certificazione APE: è sempre obbligatoria?

La certificazione APE non è sempre obbligatoria per tutte le categorie catastali. In Italia, l’obbligo di ottenere un APE è stabilito dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 26 luglio 2019 e riguarda principalmente gli immobili ad uso residenziale, ma con alcune eccezioni.

Le categorie catastali che sono esenti dall’obbligo di ottenere un APE sono:

Categorie catastali A/1, A/8, A/9:

Queste categorie includono edifici storici, artistici e di interesse pubblico. Gli edifici storici o di pregio possono essere esentati dall’obbligo dell’APE a condizione che le misure per il risparmio energetico possano compromettere l’integrità storica o architettonica dell’edificio.

Categorie catastali C/6, C/7, C/8:

Queste categorie includono edifici rurali e edifici adibiti a servizi e funzioni religiose.

Categorie catastali D/5, D/6, D/7:

Queste categorie comprendono gli edifici industriali o commerciali non climatizzati, come i capannoni industriali o magazzini.

Categorie catastali E:

Questa categoria riguarda terreni edificabili, e l’obbligo dell’APE non si applica direttamente a questi terreni.

Tuttavia, è importante notare che anche all’interno di queste categorie esenti, ci possono essere eccezioni, e in alcuni casi potrebbe essere richiesta una certificazione energetica, ad esempio se l’edificio viene oggetto di interventi di ristrutturazione o se si prevede di venderlo o affittarlo in futuro. Pertanto, è sempre consigliabile consultare un professionista o verificare le normative locali per essere sicuri delle esenzioni specifiche applicabili al proprio caso.

Differenza tra ape e certificazione energetica

Dopo averla citata nel paragrafo precedente, entriamo ora un po’ più nel dettaglio riguardo alla certificazione energetica. In particolare analizziamo la differenza principale tra l’APE e la certificazione energetica.

APE (Attestato di Prestazione Energetica):

L’APE è un documento specifico richiesto in Italia che valuta la prestazione energetica di un edificio o di una sua unità immobiliare specifica.
Si concentra sulla valutazione della prestazione energetica dell’edificio, esprimendola in termini di un indicatore numerico noto come “indice di prestazione energetica” (IPE).
L’APE fornisce informazioni sull’efficienza energetica dell’edificio, sui consumi di energia e sulle emissioni di gas serra associate.
È necessario principalmente per gli edifici residenziali e serve a informare i potenziali acquirenti o affittuari sull’efficienza energetica dell’edificio.

Certificazione energetica:

La certificazione energetica è un concetto più ampio e può includere l’APE come uno dei suoi componenti.
La certificazione energetica si riferisce a una serie di procedure e documenti utilizzati per valutare e certificare l’efficienza energetica di un edificio o di un impianto, inclusi gli edifici residenziali, commerciali e industriali.
La certificazione energetica può includere valutazioni più dettagliate, come audit energetici e misurazioni specifiche per l’ottimizzazione dell’efficienza energetica.
È utilizzata per aiutare i proprietari di edifici a identificare e attuare miglioramenti energetici, risparmiando denaro sulle bollette energetiche e riducendo l’impatto ambientale.

In sintesi, l’APE è una componente specifica della certificazione energetica che si concentra sulla prestazione energetica di un edificio residenziale. La certificazione energetica, d’altro canto, può essere più ampia e riguardare anche altri tipi di edifici, offrendo una valutazione più completa dell’efficienza energetica e includendo strategie per migliorarla.

Quanto costa l’APE per vendere casa?

Il costo APE può variare notevolmente in base a diversi fattori, tra cui la dimensione dell’immobile, la sua complessità, la località in cui si trova e il professionista incaricato di effettuare la valutazione energetica. Tuttavia, in generale, il prezzo medio per ottenere un APE può oscillare tra i 150 e i 300 euro, ma potrebbe essere più elevato per edifici più grandi o complessi.

È importante notare che il prezzo dell’APE può variare anche in base al professionista scelto.

Gli esperti certificati in efficienza energetica possono stabilire i propri prezzi.

Questo varia in base alla loro esperienza e alla domanda nel loro mercato locale. Per ottenere un’idea più precisa dei costi APE per vendere casa nell’area in cui ti trovi, è consigliabile richiedere preventivi a diversi professionisti o aziende specializzate nella certificazione energetica.

Inoltre, è importante assicurarsi che il professionista incaricato sia adeguatamente qualificato e riconosciuto dalle autorità competenti, al fine di garantire che l’APE sia valido e attendibile.

Certificato APE, chi se ne occupa?

Certificato APE, chi lo rilascia in Italia? Questo documento può essere rilasciato da professionisti specializzati e autorizzati. Questi professionisti hanno una formazione specifica e devono essere registrati presso l’organismo competente della regione in cui operano. L’organismo di riferimento può variare da regione a regione.

I Certificatori Energetici eseguono un’analisi dettagliata dell’edificio in questione, raccogliendo dati relativi all’isolamento termico, agli impianti di riscaldamento, al sistema di condizionamento dell’aria, all’illuminazione e ad altri fattori che influenzano l’efficienza energetica. Successivamente, calcolano l’indice di prestazione energetica (IPE) dell’edificio e compilano il certificato APE, che fornisce informazioni sull’efficienza energetica dell’edificio e sulle raccomandazioni per migliorarla.

È fondamentale scegliere un Certificatore Energetico affidabile e qualificato per garantire che il certificato APE sia accurato e valido. Prima di procedere con la certificazione energetica, è consigliabile verificare le credenziali del professionista e assicurarsi che sia registrato presso l’ente competente nella propria regione. Il certificato APE è un documento importante quando si vende o affitta un immobile in Italia, quindi è essenziale che sia compilato correttamente da un esperto qualificato.

Quanto dura la validità dell’APE per immobili?

In Italia, l’Attestato di Prestazione Energetica ha una validità limitata nel tempo. La validità APE varia in base all’uso dell’edificio e alle leggi vigenti. Ecco una panoramica delle scadenze tipiche dell’APE:

Abitazioni residenziali. L’APE per gli edifici ad uso residenziale ha una validità di 10 anni. Tuttavia, in caso di modifiche significative all’edificio che potrebbero influire sulla sua efficienza energetica, potrebbe essere necessario ottenere un nuovo APE.

Immobili non residenziali. Per gli edifici ad uso non residenziale, la validità dell’APE è di 10 anni.

Edifici di nuova costruzione. Per i nuovi edifici, la prima APE deve essere rilasciata entro 60 giorni dalla data di completamento dell’edificio. Questa prima APE ha una validità di 10 anni.

Contratti di vendita o locazione. L’APE deve essere allegato a qualsiasi annuncio di vendita o affitto di un immobile. L’APE utilizzato in un annuncio è valido fino a 1 anno dalla data di rilascio, purché non sia scaduto in origine.

È importante tenere traccia delle scadenze dell’APE e rinnovarlo quando necessario, specialmente se si intende vendere o affittare una proprietà. L’APE fornisce informazioni importanti sull’efficienza energetica dell’edificio e deve essere disponibile per i potenziali acquirenti o affittuari.

I vantaggi di avere un’agenzia che ti affianca per il documento APE

Il supporto di un’agenzia immobiliare nella richiesta di Attestazione APE può offrire diversi vantaggi.

Di seguito ne elenchiamo solo alcuni.

Esperienza e competenza.

Le agenzie immobiliari hanno un team di professionisti che conoscono le leggi e i regolamenti locali relativi all’APE e sanno come affrontare il processo in modo efficiente.

Risparmio di tempo.

Ottenere un APE può richiedere tempo e sforzi, soprattutto per coloro che non sono familiari con il processo. Un’agenzia immobiliare può gestire l’intera procedura per conto del venditore o dell’affittuario, risparmiando loro il tempo e l’energia necessari.

Accesso a professionisti qualificati.

Le agenzie immobiliari spesso hanno contatti con certificatori energetici qualificati e affidabili. Questo assicura che l’APE venga completato da professionisti competenti, il che è essenziale per ottenere un certificato valido.

Massima visibilità.

Le agenzie immobiliari sono esperte nella promozione delle proprietà. Quando collabori con un’agenzia, la tua proprietà sarà pubblicizzata in modo efficace, e l’APE sarà incluso tra i documenti necessari per la transazione.

Consigli per migliorare l’efficienza energetica.

Un’agenzia immobiliare esperta può fornire consigli su come migliorare l’efficienza energetica della tua proprietà, il che può essere un punto di vendita aggiuntivo per i potenziali acquirenti o affittuari.

Riduzione di errori.

L’agenzia immobiliare può aiutarti a evitare errori comuni e a garantire che tutta la documentazione sia compilata correttamente, riducendo il rischio di ritardi o problemi nella transazione.

In sintesi, avere un’agenzia immobiliare che ti affianca può semplificare il processo di vendita o affitto della tua proprietà, garantendo che tutto sia fatto correttamente e in modo professionale; è importante selezionare un’agenzia immobiliare affidabile con esperienza nel settore. Noi di La Torre possiamo affiancarti nel percorso di vendita del tuo immobile, offrendoti massima serietà e competenza. Non esitare a contattarci!