Cascinale in vendita a Travagliato – Rif. 67506

Rif 67506

Trattasi di un fabbricato edificato agli inizi degli anni 50, inserito all’interno di una corte esclusiva composta da un corpo principale adibito ad abitazione su tre livelli con portico al piano terra e loggia al piano primo, sottotetto, parte a ripostiglio con sovrastante fienile e altri fabbricati adibiti a depositi, tettoia e sottotetto. Il tutto insistente su un lotto di mq 1600 circa.
I fabbricati accessori, sono costituiti, a est della corte, da una tettoia con struttura portante con pilastri in ferro con travetti di legno e copertura in lastre di fibrocemento con altezza da ml. 2,80 a ml. 3,00 circa; a sud trovano collocazione dei depositi con struttura orizzontale portante in travi uso fiume e travetti in legno con sovrastante assito e pilastri in mattoni faccia vista con muri perimetrali in laterizio. Solo una porzione ha due livelli, p.t. e p.1 adibito a sottotetto-legnaia. Una porzione di deposito ha la copertura in lastre di lamiera. Per quanto riguarda le altezze una porzione adibita a deposito ha un’altezza da ml. 5,85 a ml. 7,40. Un’altra porzione (quella a due piani) al p.t. ml. 2,30 mentre al piano primo da ml. 2,30 a ml. 3,50. La parte finale del deposito ha un’altezza da ml. 3,20 a ml. 3,70.
La volumetria complessiva del fabbricato principale e dei fabbricati accessori è pari a mc. 4.000,00 circa. Considerato che i parametri di zona consentono una utilizzazione fondiaria pari a 0.50 mq./mg. per un’altezza massima di ml. 9,50 per un totale di mc. 7.600,00 circa ne deriva che sull’intero lotto sono disponibili ancora mc. 3.600,00 circa potenziali.

– Casa p.t. mg. 94 – Casa P.1. mq. 70 – Casa solaio mq. 70 – Portico p.t. e loggia p. 1. mq. 140 mq. – Ripostiglio e portico p.t.115 mq. – Fienile 70 – tettoia 75 – depositi 106 mq.- sottotetto 72 mq

La superficie coperta esistente è pari a circa mq. 580. Il rapporto di copertura (Rc) della zona indica un indice pari al 50% della superficie fondiaria che è di circa mq. 1.600 per un totale di mg. 800,00 da poter utilizzare, avendo quindi in residuo pari a mq. 220.

Situazione urbanistica.
Nel PGT Comunale vigente, l’immobile è classificato in Zona B2 residenziale di completamento estensivo con i seguenti parametri edificatori specifici: indice di utilizzazione fondiaria (luf):0.50 mg/mg; rapporto di copertura (Rc):50%, rapporto di permeabilità (Rp):30% del lotto; altezza massima ml. 9.50, distanza dai fabbricati ml. 10,00, distanza dai confini ml. 5,00, distanza dalle strade secondo fascia di rispetto indicata nella cartografia ed in assenza di indicazione ml. 5,00.